Libri ed ebook di Charlie Cinolo
Tre libri e tre ebook, per lettori diversi. Uno solo si paga.
Vendi Bene la Tua Casa
Per chi ha una casa da vendere
Acquista su Amazon →
Le 10 Regole per il Successo
Per agenti e titolari di agenzia
Scarica gratis →
Dal porta a porta alla Zona Virtuale
Per agenti che devono acquisire
Scarica gratis →
Come valutare la tua agenzia ed essere pronto per un exit
Per titolari e soci di agenzia
Scarica gratis →
Non Volevo Perdere
Per titolari e founder
Leggi gratis online →Non ho scritto tre libri per riempire uno scaffale. Li ho scritti in momenti diversi della mia vita professionale, per rispondere a tre domande che mi sono sentito fare centinaia di volte: come vendo casa senza farmi male, come smetto di improvvisare quando faccio l'agente, come costruisco un'azienda che regge anche quando io non ci sono.
Sono libri operativi. Dentro non trovi motivazione da palco, trovi quello che ho fatto io — comprese le volte in cui ho sbagliato e mi è costato caro. Ho firmato un mutuo a ventuno anni, chiuso un ristorante a ventotto, costruito un'azienda immobiliare da dieci milioni e l'ho quasi persa. Nel 2026 Casavo l'ha acquisita. Quello che segue è la parte scritta di quel percorso.
Accanto ai tre libri trovi le guide operative che scrivo per chi fa questo mestiere: si scaricano gratis, si leggono in mezz'ora e servono a risolvere un problema alla volta.
Quale libro fa per te
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01
Devo vendere casa e non voglio sbagliare. Vendi Bene la Tua Casa. Come si valuta davvero un immobile, come si sceglie il professionista giusto e come si negozia senza lasciare soldi sul tavolo. Scritto per chi vende, non per gli agenti. Vai al libro
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02
Faccio l'agente o guido un team e voglio smettere di andare a intuito. Le 10 Regole per il Successo. Il manuale operativo: brand, KPI, marketing scientifico, database, partner finanziario. Si scarica gratis. Vai al manuale
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03
Ho un'agenzia e voglio che funzioni anche senza di me. Non Volevo Perdere. Diciassette capitoli su come si costruisce, si difende e si vende un'azienda immobiliare mentre le Big Tech entrano nel tuo mercato. Si legge gratis online, capitolo per capitolo. Vai al libro
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04
Non so più a chi telefonare: il mio database è vuoto o non lo posso usare. Dal porta a porta alla Zona Virtuale. Come si costruisce un database di contatti qualificati, come si tracciano i consensi e come funziona davvero il Registro Pubblico delle Opposizioni. Si scarica gratis. Vai all'ebook
Vendi Bene la Tua Casa
La guida per chi vende senza svendersi
Disponibile su AmazonIl primo libro che ho scritto pensando al proprietario, non al collega. La valutazione gonfiata è la prima fregatura del settore: ti fa firmare contento e ti lascia sei mesi dopo con la casa invenduta e la voglia di abbassare il prezzo. Qui trovi come si legge il mercato della tua zona, cosa deve dimostrarti un professionista prima che tu gli firmi un mandato, e come si sta a un tavolo di trattativa senza perdere il controllo.
A chi serve: A chi ha una casa da vendere e vuole capire come funziona il gioco prima di entrarci.
Le 10 Regole per il Successo
Trasforma la tua agenzia in un'azienda
Gratis · PDFDieci regole concrete, non dieci frasi da poster. Come si costruisce un brand che genera lead in entrata invece di rincorrerli, quali numeri guardare ogni settimana per sapere se stai crescendo o solo lavorando tanto, come funziona il marketing quando smetti di improvvisarlo e perché prima o poi ti serve un partner finanziario. È il materiale che uso in formazione, messo per iscritto.
A chi serve: Ad agenti che vogliono struttura e a titolari che sentono di essere il collo di bottiglia della propria agenzia.
Dal porta a porta alla Zona Virtuale
Il database che sostituisce il citofono
Gratis · PDFIl porta a porta poggiava su sei pilastri che funzionano ancora: territorio ristretto, conoscenza profonda, volto riconoscibile, relazioni lunghe, pressione sul risultato, follow-up senza scuse. Quello che è cambiato è il campo. La Zona Virtuale non si misura in metri quadri ma in contatti qualificati, e questa guida spiega come si costruisce: la soglia sotto la quale un database non regge, i tre modi in cui un contatto entra e i consensi che ciascuno porta con sé, cosa dice davvero il Registro Pubblico delle Opposizioni su chi puoi chiamare, e la differenza fra comprare lead e comprare dati.
A chi serve: Ad agenti che dipendono dai lead di qualcun altro e vogliono smettere, e a chi ha un database ma non sa se può usarlo.
Come valutare la tua agenzia ed essere pronto per un exit
Quanto vale davvero, e cosa fare nei 24 mesi prima
Gratis · PDF · 35 pagineIl numero che hai in testa è quasi sempre sbagliato. Un'agenzia immobiliare indipendente italiana si compra a una volta, una volta e mezza l'EBITDA; la stessa agenzia preparata alla cessione a due volte e mezza, tre; una qualunque PMI di servizi con lo stesso margine a sei e tre. Qui trovi da dove nasce quella differenza e come si recupera: le tre formule del prezzo, la griglia che calcola il tuo multiplo leva per leva, l'Exit Readiness Score a cento punti, la checklist della data room a 28 voci, cinque operazioni vere lette dalla parte di chi vende e il piano dei 24 mesi trimestre per trimestre. Ho ceduto due aziende: è la guida che avrei voluto leggere prima della prima.
A chi serve: A titolari e soci che pensano di vendere nei prossimi due o tre anni, e a chi non ha nessuna intenzione di farlo ma vuole un'azienda che valga anche senza di lui.
Non Volevo Perdere
La storia di chi non smette mai di credere
● Online ora · GratisDiciassette capitoli scritti mentre succedeva. Come si costruisce un'agenzia che cresce, cosa si rompe quando cresce troppo in fretta, cosa significa avere soci sbagliati, come si tratta con chi vuole comprarti e cosa resta il giorno dopo l'exit. Non è un manuale e non è un memoir celebrativo: è la mappa di una strada che ho pagato di tasca mia, con i passaggi in cui ho perso e quelli in cui ho tenuto duro.
A chi serve: A titolari, founder e chiunque stia costruendo qualcosa in un mercato che si sta consolidando sotto i piedi.
Non solo libri.
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Appendice · Gratis, online
Appendice — Strumenti Operativi
Le sette checklist operative di Non Volevo Perdere raccolte in una pagina sola: il test della prigione dorata, la pre-qualifica telefonica, i KPI settimanali minimi, il template di P&L settimanale, le dieci clausole del patto parasociale, la zona virtuale e la checklist per preparare l'agenzia alla vendita.
Apri l'appendice -
Guida operativa · Gratis, online
Cedere un'agenzia immobiliare: quanto vale e come si struttura l'operazione
Come si valuta un'agenzia in cessione: i tre metodi di valutazione, il multiplo di EBITDA, un esempio calcolato, cosa alza e cosa abbassa il prezzo, l'earn-out, i documenti da preparare e i cinque errori che costano di più.
Leggi la guida -
Guida · Gratis, online
Quanto vale davvero la tua casa
Come si valuta un immobile con analisi comparativa di mercato e quotazioni OMI, perché la valutazione più alta è quasi sempre la peggiore, cosa succede dopo la valutazione e quali documenti preparare. In fondo alla pagina si può richiedere una valutazione gratuita con sopralluogo.
Leggi la guida -
Guida · Gratis, online
La valutazione gonfiata è la prima fregatura
Come riconoscere l'agente che gonfia la stima per prendere l'incarico, cosa è cambiato in chi vende casa e cosa chiedere a un professionista per ottenere una stima reale.
Leggi la guida -
Webinar · Gratis, on-demand
Metodo Immobiliare — Webinar Live
Il webinar del programma Metodo Immobiliare, disponibile on-demand: come costruire un'agenzia che scala senza dipendere dal titolare — sistemi, KPI, lead generation e team. Accesso gratuito.
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Non sai da dove partire?
Se hai una casa da vendere parti da Vendi Bene la Tua Casa. Se hai un'agenzia parti da Non Volevo Perdere: si legge gratis e in due ore capisci se il mio modo di ragionare ti serve. Se il problema è più immediato — non sai più chi chiamare — parti dalla Zona Virtuale. Se dopo vuoi parlarne di persona, sai dove trovarmi.
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