Prezzo case a Milano: quotazioni OMI e prezzo al m²
A Milano il valore OMI di riferimento per un'abitazione civile in stato normale è in media di €4.701 al m² (1° semestre 2026). Il prezzo richiesto mediano negli annunci rilevati da CasaScout è di €5.269 al m² su 875 annunci, il 12% sopra il valore OMI. Tra i quartieri si va dai €2.350 al m² di Quarto Oggiaro ai €11.150 di Brera.
Quanto costa una casa, zona per zona.
Ogni quartiere raggruppa una o più zone OMI dell'Agenzia delle Entrate. Il prezzo richiesto compare solo dove ci sono almeno 10 annunci attivi; la scheda del quartiere da 30 in su.
| Quartiere | OMI €/m² | Richiesto €/m² | Scarto | Annunci |
|---|---|---|---|---|
| BreraZone OMI B15 | 11.1509.800–12.500 | — | — | 1 |
| Duomo, San Babila, MissoriZone OMI B12, B13, B16 | 9.0057.000–11.400 | 11.500 | +28% | 21 |
| Moscova, Turati, Porta NuovaZone OMI B18, C14 | 7.6505.000–9.200 | 11.749 | +54% | 26 |
| Porta Venezia, Porta Vittoria (centro)Zone OMI B19 | 7.6506.400–8.900 | 9.744 | +27% | 18 |
| Arco della Pace, Sempione, MagentaZone OMI B17 | 7.0005.800–8.200 | 10.841 | +55% | 24 |
| Buenos Aires, Repubblica, IsolaZone OMI C12 | 6.5005.800–7.200 | 7.982 | +23% | 58 |
| CityLife, Wagner, Pagano, De AngeliZone OMI C13, C17 | 6.2505.500–7.000 | 8.012 | +28% | 53 |
| Porta Romana, VigentinaZone OMI B20 | 6.2005.200–7.200 | 9.353 | +51% | 10 |
| XXII Marzo, Indipendenza, LibiaZone OMI C20 | 5.9004.900–6.900 | 8.116 | +38% | 20 |
| Navigli, Darsena, Porta Genova, TortonaZone OMI B21, C18 | 5.7054.600–7.000 | 7.920 | +39% | 29 |
| Bocconi, Tabacchi, CremaZone OMI C19 | 5.4004.400–6.400 | 6.667 | +23% | 11 |
| Paolo Sarpi, Chinatown, FariniZone OMI C16 | 5.3004.200–6.400 | 6.471 | +22% | 26 |
| Centrale, Stelvio, MaciachiniZone OMI C15 | 4.9504.100–5.800 | 5.611 | +13% | 30 |
| Città Studi, Piola, ArgonneZone OMI D12 | 4.7003.900–5.500 | 5.546 | +18% | 56 |
| NoLo, Maggiolina, Parco TrotterZone OMI D36 | 4.0003.500–4.500 | 4.833 | +21% | 51 |
| Corvetto, Lodi, BazziZone OMI D20 | 4.0003.500–4.500 | 5.488 | +37% | 31 |
| Bande Nere, Giambellino, Vespri SicilianiZone OMI D24 | 4.0003.600–4.400 | 4.938 | +23% | 66 |
| San Siro, QT8, Monte StellaZone OMI D28 | 3.9003.400–4.400 | 4.288 | +10% | 12 |
| Tito Livio, Calvairate, OrtomercatoZone OMI D16 | 3.8503.500–4.200 | 5.114 | +33% | 12 |
| Lambrate, Rubattino, Udine, FeltreZone OMI D10, D13 | 3.6003.000–4.200 | 4.576 | +27% | 15 |
| Santa Giulia, RogoredoZone OMI D38 | 3.6003.200–4.000 | — | — | 7 |
| Niguarda, Bicocca, SarcaZone OMI D33, D34 | 3.5903.000–4.400 | 3.979 | +11% | 10 |
| Gorla, Precotto, Turro, CrescenzagoZone OMI D35 | 3.5752.950–4.200 | 4.225 | +18% | 50 |
| Barona, FamagostaZone OMI D21 | 3.5502.900–4.200 | 4.200 | +18% | 17 |
| Bovisa, Dergano, ImbonatiZone OMI D31 | 3.5502.900–4.200 | 4.168 | +17% | 20 |
| Vigentino, Ripamonti, Chiesa RossaZone OMI D18 | 3.4252.750–4.100 | 3.563 | +4% | 52 |
| Forlanini, Mecenate, Ortica, Ponte LambroZone OMI D37 | 3.2502.900–3.600 | 3.648 | +12% | 15 |
| Lorenteggio, Inganni, BisceglieZone OMI D25 | 3.2252.950–3.500 | 3.917 | +21% | 21 |
| Certosa, Musocco, Cascina MerlataZone OMI D40, D39 | 3.2002.900–3.500 | 4.060 | +27% | 38 |
| Gallaratese, Lampugnano, Trenno, BonolaZone OMI E6 | 3.0502.700–3.400 | 3.165 | +4% | 19 |
| Affori, Comasina, BovisascaZone OMI D32 | 3.0002.600–3.400 | 2.959 | −1% | 28 |
| Baggio, Quartiere Romano, MuggianoZone OMI E5 | 2.6502.200–3.100 | — | — | 9 |
| Gratosoglio, MissagliaZone OMI E7 | 2.5002.300–2.700 | — | — | 3 |
| Quarto OggiaroZone OMI E8 | 2.3501.900–2.800 | 2.590 | +10% | 13 |
Dal 1° semestre 2023 al 1° semestre 2026 l'OMI medio di Milano passa da €3.909 a €4.701 al m² (+20%), a parità di zone e con i pesi degli annunci di oggi.
Tre metrature, due misure.
In grande il valore ai prezzi OMI medi di Milano; sotto, quando ci sono abbastanza annunci, quanto chiedono davvero gli annunci di quella taglia.
Sono ordini di grandezza, non valutazioni: il valore di una casa precisa dipende da zona esatta, piano, stato ed esposizione.
Fonti e calcoli, senza scorciatoie.
- Quotazioni OMI
- Agenzia delle Entrate, 1° semestre 2026. Per ogni zona: media tra minimo e massimo delle abitazioni civili in stato normale.
- Annunci
- Annunci residenziali in vendita a Milano rilevati da CasaScout e ancora online nei 30 giorni fino al 8 ottobre 2026. Esclusi box, uffici, negozi, cantieri e superfici sotto 20 m².
- Prezzo richiesto
- Mediana del prezzo al m², tolti il 5% degli annunci più cari e il 5% dei più economici.
- OMI medio
- Media delle zone OMI pesata sul numero di annunci in ciascuna zona.
- Compravendite
- NTN, numero di transazioni normalizzate di abitazioni, Agenzia delle Entrate, anno 2025 confrontato con il 2024 (il 2025 è ancora provvisorio).
- Aggiornamento
- Ogni mese con gli annunci nuovi e a ogni semestre OMI. Ultima modifica dei dati: 18 ottobre 2026.
Prezzi delle case a Milano, in breve.
Quanto costa al metro quadro una casa a Milano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (1° semestre 2026), un'abitazione civile in stato normale a Milano vale in media €4.701 al m², con zone che vanno da €1.900 a €12.500. Negli annunci attivi rilevati da CasaScout il prezzo richiesto mediano è €5.269 al m².
Qual è il quartiere più caro di Milano e quale il più economico?
Guardando il valore OMI di riferimento, il più caro è Brera con €11.150 al m² e il più economico è Quarto Oggiaro con €2.350 al m². Dentro ogni quartiere i valori cambiano da via a via: la tabella mostra le zone OMI che lo compongono.
Quanto costa un appartamento di 85 m² a Milano?
Ai valori OMI medi della città, circa €400.000. Negli annunci tra 75 e 95 m² il prezzo richiesto mediano è €379.000, su 185 annunci. Il valore di una casa precisa dipende da piano, stato, esposizione e dalla zona esatta.
Il prezzo degli annunci a Milano è più alto dei valori OMI?
In media sì: il prezzo richiesto mediano è il 12% sopra il valore OMI di riferimento. È un prezzo chiesto, non un prezzo di vendita: in trattativa di solito scende, e gli annunci includono case ristrutturate o di pregio che l'OMI «normale» non descrive.
- Valori OMI: cosa sono e come usarli per capire se una casa costa troppo
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